На сайте вы найдете информацию о том, что такое технический план и кто его готовит. В данной статье подробно рассмотрим, как и где заказать техплан на дом, баню, гараж и другую недвижимость, куда лучше обратиться за изготовлением технических планов.
- Для чего делают техплан – коротко о главном
- На какую недвижимость нужно заказывать техлан?
- Как заказать технический план дома и прочих построек?
- Ищем подходящую кадастровую компанию.
- Выясняем все нюансы подготовки технического плана.
- Где заказывать техплан: в БТИ или у кадастрового инженера?
- Стоимость разработки технического плана, цена подготовки
Для чего делают техплан – коротко о главном
Основная роль, которую выполняет техплан – это описание недвижимости для дальнейшей ее регистрации в органах Росреестра. Как самостоятельный документ техплан практически нигде не нужен, (за редким исключением, когда решаются индивидуальные спорные вопросы, например, в суде). В то же время без него невозможна постановка на кадастровый учет. О том, что такое технический план, для чего нужен, мы повторяться не будем (подробно писали в статьях: «Технический план — что это? Виды техпланов», «Зачем и для чего нужен технический план»). А вот как заказать технический план, куда обратиться, рассмотрим детально.
На какую недвижимость нужно заказывать техлан?
У вас есть недвижимость, которую необходимо поставить на кадастровый учет. Вы — физическое или юридическое лицо. Владеете маленьким участком земли, или несколькими гектарами – это не важно. Главное — вами движет желание поставить свое фундаментальное строение или его часть (коттедж, баню, квартиру, торговый комплекс или сеть электропередач) на кадастровый учет. В результате появляется возможность полноправно распоряжаться имуществом. Для этого необходимо подготовить самый важный документ, который подается на регистрацию в Росреестр — заказать технический план. Предположим, вы построили на садовом участке дом, баню и гараж. На какой объект недвижимости из перечисленных понадобится техплан? В соответствии с 221 законом о кадастре, недвижимость подлежит кадастровому учету. Гражданский кодекс (ст. 130) говорит, что к недвижимости относится любое фундаментальное строение (которое неразрывно связано с землей и нет возможности его перемещения без повреждения целостности). Следовательно, вам надо заказать технический план дома, бани и гаража, на каждое строение свой, – если все эти объекты имеют фундамент.
Как заказать технический план дома и прочих построек?
В изготовлении техплана заинтересован собственник недвижимости. По статистике, за изготовлением технических планов жилых домов чаще всего обращаются физические лица, для оформления техпланов нежилых зданий и сооружений – юридические лица. Гаражи, бани и прочие постройки подлежат кадастровому учету реже, нежели жилые и садовые дома. Это обусловлено тем, что оформление техплана – мероприятие, требующее времени и финансовых затрат. Для того, чтобы заказать технический план дома или другого строения – требования практически одинаковы – а вот насколько необходим кадастровый учет дополнительных построек для собственника – это другой вопрос. Хоть закон и предписывает учитывать недвижимость в кадастре — не все придерживаются такого порядка.
Разберем по порядку как заказать технический план дома.
Ищем подходящую кадастровую компанию.
Это может быть государственная контора либо частная. Лучше заказывать техплан поблизости, даже если в другом районе нашли дешевле – имейте ввиду, что возможно придется ездить не раз к кадастровому инженеру, (поставить подпись, подвести дополнительные документы и т.д.), а при удаленности компании – это может потребовать значительных затрат времени. Найти подходящую компанию в своем регионе вы можете при помощи каталога исполнителей кадастровых и геодезических работ.
Выясняем все нюансы подготовки технического плана.
Прежде чем заказать технический план дома (заключить договор подряда на данную услугу с кадастровым инженером), выясните какие именно действия входят в перечень услуг, и какие документы нужно будет подготовить самостоятельно. Цепочка действий, как правило, такова:
- Представление по запросу кадастрового инженера необходимых документов
- Выезд инженера или геодезиста на объект (обмер дома)
- Запись информации на электронный диск
- Передача диска на регистрацию в Росреестр (обычно через МФЦ или госуслуги)
- Получение выписки ЕГРН о том, что недвижимость поставлена на кадастровый учет
Чаще всего по договору, кадастровый инженер готовит диск с записью техплана и передает в руки заказчику, который сам идет в МФЦ и подает заявление о регистрации. Однако, за дополнительную плату, кадастровые инженеры берутся довести дело до конца, «под ключ». Эта услуга обычно стоит дороже. Выбор остается за заказчиком.
Где заказывать техплан: в БТИ или у кадастрового инженера?
Где заказать техплан на дом или другие строения мы уточнили ранее – поближе к дому, теперь выясним какую кадастровую компанию выбрать частную или государственную?
По старинке все привыкли, что изготовлением кадастровых документов занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). На сегодняшний день, дела обстоят иначе. Закон делегирует изготовление технического плана только кадастровому инженеру. Только он имеет право подписи техплана и должен быть членом саморегулируемой организации. Все эти требования возникли с изменениями, пришедшими в кадастровое законодательство в 2017 году.
Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как ИП, а может быть сотрудником кадастровой компании (частной или муниципальной).
Самое главное, что надо уяснить, что ответственность за подготовленный техплан несет сам инженер, независимо от того, числится ли он в БТИ или работает самостоятельно.
Как правильно выбрать кадастрового инженера мы подробно писали в статье: «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?». Квалифицированный и грамотный специалист подготовит технический план на любой объект недвижимости, поэтому прежде, чем заказывать техплан на дом, квартиру или другое имущество следует промониторить рынок кадастровых услуг в вашем регионе, во избежание неприятностей и приостановок регистрации со стороны государства.
Стоимость разработки технического плана, цена подготовки
Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.
