В наше время градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не так на слуху, как, например, межевой или технический план. Если мы понимаем, что межевой план – это документ, составленный кадастровым инженером, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет, то насчет градостроительного плана возникают сложности.
- Что же такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство в 2021
- Состав градостроительного плана земельного участка
- Как получить градостроительный план земельного участка
- Необходимый пакет документов для запроса ГПЗУ
- Оказание услуги и ее стоимость
- Пятно застройки на земельном участке
- Роль градостроительного плана в 2021 г.
Что же такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором представлена информация о земельном участке, с его характеристиками и ограничениями.
Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство в 2021
Не смотря на то, что ГПЗУ в 2021 г. как официальный документ не требуется, чтобы начать строительство частного дома, но его значимость достаточно высока.
Приведем пример
Женщина покупает земельный участок в Московской области, чтобы в дальнейшем построить жилой дом. На этапе покупки она не думала о том, что на участке могут быть разного рода ограничения. Когда время дошло до строительства собственного дома, жительница Московской области заказала градостроительный план земельного участка. В соответствии с планом земельный участок попадает сразу под несколько охранных зон и только примерно на 10% от участка можно строить недвижимость. Получается, что она приобрела землю, значительная площадь которого находится в запрете на строительство.
Состав градостроительного плана земельного участка
В состав градостроительного плана включаются следующие сведения
- о границах земельного участка и кадастровом номере (при его наличии);
- о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство.
Например, в Московской области минимальный отступ 3 м, а в Новой Москве, за исключением Троицка и Щербинки, минимальный отступ отсутствует. Но не стоит списывать со счетов действующие акты, документы, регламенты, установленные местными органами власти.
- об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
- об ограничениях использования земельного участка;
- о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
- о предельных параметрах разрешенного строительства. К ним относятся количество этажей, предельная высота зданий, максимальный процент застройки.
Будьте внимательны, для каждого района максимальный процент застройки свой.
Например, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Подольск застройка земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать 40 % от общей площади участка.
- о границах публичных сервитутов;
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия;
- о красных линиях, т.е. о линиях, обозначающих границы территорий общего пользования (улицы, бульвары, скверы) и (или) границы территорий, занятые линейными объектами.
Как получить градостроительный план земельного участка
Получить градостроительный план земельного участка можно в органе местного муниципалитета. ГПЗУ выдается только собственнику или арендатору земли, но при наличии правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа.
Перед покупкой земельного участка попросите владельца предоставить ГПЗУ, даже если из-за этого сделка затянется на некоторое время. Тем самым вы страхуете себя от множества непредвиденных обстоятельств.
Необходимый пакет документов для запроса ГПЗУ
- Заявление
- Паспорт собственника
- Документы, подтверждающие право на землю
- Доверенность (в случае, если от имени заявителя выступает его представитель).
Оказание услуги и ее стоимость
Нужные документы собраны, следующий шаг — обратиться за оказанием услуги. Это можно сделать следующим образом
- Направиться лично в орган местного самоуправления
- Через многофункциональный центр (МФЦ)
- По электронной форме, через личный кабинет на официальном сайте Мэра Москвы
или Госуслуги
Градостроительный план земельного участка предоставляется в течение 20 рабочих дней и действителен 3 года.
Данная услуга абсолютно бесплатна.
Пятно застройки на земельном участке
Когда у вас на руках градостроительный план, то первое на что стоит обратить внимание — «пятно застройки». Пятно застройки — это то место, где разрешено строительство строений, зданий и сооружений.
На плане эта область выделена перекрестной штриховкой. В пределах этой зоны можно возвести жилую постройку, на которую не будут распространяться ограничения и обременения. Учитывая это при планировке и строительстве, вы в дальнейшем минуете трудности с постановкой недвижимости на кадастровый учет.
Роль градостроительного плана в 2021 г.
В силу изменений в Градостроительном кодексе от 1 июля 2017 г. получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для подачи уведомления о начале строительства теперь необязательно. Пусть документ и носит лишь рекомендательный характер, но, запросив его, собственник земельного участка избежит ряд проблем.
