Исправление кадастровой ошибки: порядок действий, виды ошибок

Иногда при проведении кадастровых работ возникают различные ошибки. Они могут быть допущены в процессе выполнении самой процедуры или же во время оформления документов. Наличие таких оплошностей приводит к неприятным последствиям, доставляет владельцам земельного участка немало хлопот. Потому при обнаружении любых неточностей в документации важно своевременно их устранить в законном порядке. Чтобы понять, как правильно это сделать, необходимо ознакомиться с разновидностями кадастровых ошибок, проверенными методами их устранения.

Что это такое?

Согласно определению, кадастровая ошибка – неверные данные о земельном участке в едином реестре недвижимости. Как правило, в ЕГРН вносится следующая информация о земле:

• координаты расположения;
• площадь;
• назначение;
• границы с близлежащими наделами.

Если вышеперечисленные сведения внесены в документацию неправильно, то при выполнении операций с недвижимостью у владельца возникают проблемы. Вдобавок из-за любой ошибки карта становится неточной: площади и размещение участков не соответствуют действительности.

Причины возникновения

Первым делом стоит учитывать человеческий фактор, когда важная информация заносится неправильно совершенно случайно. Вдобавок неточности могут возникать при создании межевого плана. Если заказчик разбирается в работе кадастрового инженера, он может предупредить возможные недоразумения во время регистрации права собственности.

Применение устаревшего или неисправного геодезического оборудования

Границы участка зависят от поворотных точек, которые фиксируются на основании их координат. Малейшие неточности при нахождении последних способны исказить результат.

Чтобы получить максимально точные данные, нужны специальные приборы. От их качества зависит порядок проведения работ. Выбирая организацию, предоставляющую кадастровые услуги, важно обращать внимание на наличие у нее современного геодезического оборудования. Оно должно быть в надлежащем исправном состоянии.

Недостаточная профессиональность, невнимательность кадастрового инженера

Выполнение межевых работ требует специальных знаний. Если они поверхностные либо вовсе отсутствуют, то в процессе могут появиться ошибки. Вдобавок неточности часто возникают при использовании малоэффективных методов, сильно устаревшего оборудования. Современные высококачественные технологии не исправят ситуацию, когда инженер не способен правильно применить их на практике.

Чтобы минимизировать риск получения неквалифицированных услуг, рекомендуется заранее ознакомиться с деятельностью того или иного специалиста, узнать о нем отзывы. Дополнительно следует проверить квалификационный аттестат представителя компании, который позволяет ему выполнять кадастровые работы.

Невнимательность сотрудников Госреестра

Иногда имеет место человеческий фактор со стороны работников, которые вносят информацию в государственный кадастр. Тогда даже при надлежащем составлении межевого плана, высокой точности всех содержащихся в нем данных итоговые сведения в ЕГРН могут оказаться ошибочными.

Пренебрежение полевыми работами

Провести все необходимые измерения чрезвычайно важно прямо на земельном участке. Это позволит получить о нем максимально достоверные данные. Но иногда инженеры пренебрегают таким видом работ, пользуются лишь имеющимися на руках документами. Как результат, изготовленный межевой план, использованные в нем сведения могут оказаться не совсем правильными.

Виды кадастровых ошибок

Учитывая изначальные причины возникновения, все погрешности разделяют на несколько видов. Причем устраняются они совершенно разными законными способами.

Технические

Подразумевается несоответствие данных, внесенных в электронную базу, с информацией, содержащейся в бумажных кадастровых документах. Возникает оно по вине ошибочных действий сотрудников Росреестра. Чаще всего встречаются:

• неполное указание информации;
• описки;
• опечатки;
• грамматические, орфографические, арифметические ошибки.

Процедура исправления вышеперечисленных погрешностей обычно не вызывает особых проблем. Устранить любую из них совсем несложно, сделать это возможно в короткие сроки (на протяжении пяти дней). Документальным основанием для поправки информации может служить заявление собственника земли либо решение кадастра. При таких обстоятельствах устранение неточностей происходит без судебного вмешательства. Если же работник Росреестра откажет в исправлении допущенной кадастровой ошибки, придется обращаться в суд. На практике последнее случается нечасто.

Технические неточности не считаются весомыми, потому редко препятствуют полноценному владению и распоряжению земельным участком.

Реестровые

Ошибочные данные вносятся в межевой план, а потом на основании последнего в кадастр. Появляются они по вине кадастровых инженеров при непрофессиональном проведении измерительной процедуры либо неправильном внесении в документ полученных результатов. В качестве примера можно привести такие ситуации:

• неправильное установление границ участков (в пользу заказчика работ либо его соседей);
• некорректное межевание;
• неверное вычисление площади надела;
• ненадлежащее внесение полученной информации в межевой план (процедура проведена правильно, но в документ внесены иные сведения).

Вышеперечисленные неточности носят более серьезный характер, чем технические, для исправления таких кадастровых ошибок предусмотрены разные методы. Сам процесс занимает много времени.

Как исправить кадастровую ошибку

На практике применяются два законных способа устранения ошибочных данных в кадастре:

• Административный. Процедура происходит без вмешательства суда, зачастую касается исправления технических неточностей. В редких случаях реестровые ошибки также могут быть удалены подобным путем. Главное требование при таких обстоятельствах – согласие всех участников процесса.
• Судебный. Применяется при возникновении споров и несогласий у сторон. Лицу, заинтересованному в исправлении кадастровой ошибки, рекомендуется подавать иск в суд. Таким способ он может отстоять свои права.

Порядок действий

Чтобы исправить вышеуказанные виды ошибок, применяются различные алгоритмы. Для достижения желаемого результата важно подготовить необходимые документы, выполнить все этапы в надлежащей последовательности.

Без обращения в судебный орган

Первым делом необходимо составить соответствующее заявление. Оно непременно должно содержать подробное описание допущенной ошибки, список приложенной подтверждающей документации. В качестве последней могут быть использованы данные процедуры межевания, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Подать заявление в Росреестр можно так:

• напрямую в отделение кадастрового органа;
• через подразделение МФЦ;
• отправить электронной почтой;
• воспользоваться порталом госуслуг.

Все перечисленные способы считаются юридически равнозначными.

На протяжении пяти рабочих дней кадастровый орган должен рассмотреть поданное заявление, после чего исправить ошибочные данные или составить заявителю обоснованный отказ. В последнем случае для решения проблемы рекомендуется обращаться в суд.

Исправление кадастровой ошибки допустимо по инициативе сотрудника кадастра. Документальным основанием для такой процедуры является постановление начальника данного органа.

Если неправильно установлены границы участка, можно обратиться к инженеру, который проводил выездные работы. В случае согласия заинтересованных лиц, он исправит неточности, выдаст собственнику обновленный межевой план.

Через суд

Обращение в судебный орган может понадобиться при устранении кадастровых и технических ошибок, если сторонам в конечном итоге не удалось достичь договоренности. Для этого следует подготовить исковое заявление (в двух экземплярах), которое обязательно должно содержать суть претензии, ходатайство к суду, список прилагаемой документации. Последняя предполагает наличие:

• копии паспорта;
• документа, подтверждающего право собственности на недвижимость;
• результатов проведения процедуры межевания;
• межевого плана, кадастрового паспорта.

Прежде чем собранные документы подавать в суд, необходимо оплатить госпошлину. Заявление принимается лишь после предоставления оригинала квитанции об оплате судебного сбора.

В ходе слушания суда рассматриваются спорные вопросы и предоставленные доказательства, после чего выносится окончательное решение. При удовлетворении иска полученное документальное подтверждение будет служить основанием для исправления кадастровой ошибки.

Точные сроки рассмотрения подобных дел законом не установлены. Иногда проблемы решаются за месяц, в некоторых случаях судебные тяжбы продолжаются несколько лет.

Большей частью разрешение спора в суде – достаточно сложная и длительная процедура. Потому сторонам следует приложить максимум усилий, чтобы устранить неточности в административном порядке.

Заключение

Исправление кадастровой ошибки – проблема, с которой нередко сталкиваются владельцы земельных участков. Для ее решения первым делом требуется определить причину возникновения неточности, затем выбрать самый легкий способ ее устранения. В большинстве случаев исправить неверные данные в кадастровых документах возможно в административном порядке, за короткий период времени. Лишь в сложных ситуациях приходится подавать иск в суд. Тогда разрешение спора может затянуться на несколько лет.

Источник