Участки и строения учитываются в государственном реестре. Понятия кадастрирования в законе не существует, есть кадастровый учет.
В быту кадастрированием называют комплекс действий, по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества.
Кадастрирование земельного участка – подготовка и регистрация межевания
Чтобы оформить документы на земельный участок и полноправно распоряжаться им недостаточно иметь одного лишь свидетельства о праве собственности. Участок должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Порядок кадастрирования земельного участка таков:
- Обращаемся к кадастровому инженеру с документами на участок
- Координаты участка уточняются кадастровым инженером или геодезистом
- Кадастровый инженер формирует межевой план на основе представленных документов
- Межевой план в электронном виде сдается в МФЦ для регистрации
- МФЦ отправляет документы в Федеральную кадастровую палату (Росреестр)
- Росреестр проверяет достоверность представленных сведений
- В МФЦ приходит результат: участок поставлен на кадастровый учет или учет приостановлен до внесения дополнительных документов
- В зависимости от результата — выдается выписка ЕГРН о постановке на кадастровый учет, либо документы отправляются кадастровому инженеру на доработку.
Процесс оформления может занять от 3х недель до полугода – в зависимости от конкретной ситуации.
Кадастрирование объекта недвижимости – оформление техплана
Постановка на кадастровый учет здания, помещения или сооружения (жилого дома, бани, гаража, квартиры, комнаты и даже линии электропередач) осуществляется посредством подготовки технического плана.
Порядок постановки на кадастровый учет строения (здания, дома, части дома):
- Возведение строения
- Обращение к кадастровому инженеру с документами на право пользование землей
- Выезд геодезистов на участок – измерения для привязки дома к земле
- Подготовка технического плана с учетом требований закона (это может выполнить исключительно кадастровый инженер)
- Передача технического плана вместе с заявлением в МФЦ
- Отправка документов в Росреестр на проверку (посредством многофункциональных центров)
- Постановка на кадастровый учет в ФКП (Росреестре)
- Присвоение новому дому кадастрового номера
- Выдача выписки ЕГРН на руки собственнику.
Основы кадастрового учета
Итак, для кадастрирования объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Найти подходящую организацию, оказывающую кадастровые услуги можно в каталоге исполнителей кадастровых работ и услуг, а рассчитать стоимость кадастровых работ можно при помощи бесплатного сервиса — калькулятора онлайн. Специалист в области кадастра подскажет какие документы необходимо предоставить и каков порядок действий в каждом конкретном случае. Сам по себе технический план или межевой план не является кадастровым учетом, это лишь документ, который необходим для регистрации недвижимости. Без этих документов земельный участок и дом поставить на кадастровый учет не получится.