Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации. Обычно, нужда в перепланировке возникает в момент ремонта, когда мы хотим улучшить свое жилище: добавить или снести перегородку для увеличения полезной площади, расширить или перенести дверной проем – то есть обустроить квартиру так, чтобы в ней было удобно. Однако, любое вмешательство в уже существующий план требует согласования. Итак, рассмотрим, как согласовать перепланировку квартиры и куда для этого нужно обращаться.
- Согласование перепланировки – с чего начать
- Первый этап: Подготовка проекта перепланирвки
- Второй этап: Жилинспекция или местная администрация
- Третий этап: ремонтные работы
- Четвертый этап: подтверждение фактической перепланировки
- Пятый этап: БТИ
- Шестой Этап: техплан
- Седьмой этап: Росреестр
- Подводные камни при перепланировке
Согласование перепланировки – с чего начать
Даже если мы готовы побегать по инстанциям самостоятельно, нам не обойтись без проектной организации. Благо, для помощи в согласовании есть официальные сайты перепланировки, где можно заказать не только проект, но и сделать перепланировку под ключ, избавившись от нудных хождений по очередям и инстанциям – доверив все это экспертам.
Первый этап: Подготовка проекта перепланирвки
Прежде чем приступать к ремонту обращаемся в проектную организацию.
Организацию можно выбрать по рекомендациям и отзывам, а также с учетом личных предпочтений.
Проектная организация разрабатывает проект перепланировки и подготавливает техническое заключение. Эти документы подписываются экспертным исполнителем. На этом этапе вы можете уточнить как вам действовать дальше – поручить согласование этой же организации, оплатив дополнительные услуги, или заняться дальнейшим согласованием самостоятельно.
В первом случае – шансы согласовать перепланировку без сучка и задоринки возрастают, так как эксперты в области перепланировки специализируются на данном вопросе постоянно и знают все предъявляемые требования.
Если же вы хотите попытать счастье и согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, переходим к следующему этапу.
Второй этап: Жилинспекция или местная администрация
После того, как у вас на руках будут проект перепланировки и техническое заключение идем в местные органы самоуправления по нахождению вашей квартиры и подаем Заявление на согласование перепланировки. К заявлению прикладываем пакет документов:
- Паспорт
- Подтверждение о праве собственности (выписка ЕГРН)
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
В 2022 году подавать Заявление можно через гос. сайты – мосрег, госуслуги. Порядок и способы подачи заявления уточняем на официальном сайте администрации.
Далее два исхода: либо вы получаете добро (решение о согласовании), либо обоснованный отказ. Если все в порядке — можно приступать непосредственно к работам, если в перепланировке отказано – выясняем причины, устраняем их и согласовываем заново.
Третий этап: ремонтные работы
Далее приступаем к ремонтным работам. На этом этапе важно проконтролировать.
Важно: при ремонте отклонений от проекта быть не должно, иначе согласовать перепланировку не получится и придется переделывать.
Четвертый этап: подтверждение фактической перепланировки
У нас есть год на ремонтные работы, в течение этого срока мы вновь обращаемся в ОМСУ с уведомлением о том, что фактически работы по перепланировке завершены. Далее, ждем, когда приемная комиссия примет перепланировку – для этого она выезжает, делает необходимые замеры и подписывает акт о согласовании.
Пятый этап: БТИ
Подписанный акт о согласовании направляем в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.
Фактически, на этом этапе согласование перепланировки закончено. Однако для того, чтобы все сведения о новой конфигурации были занесены в Росреестр, нам нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Шестой Этап: техплан
По закону все сведения об изменения конфигурации нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого туда нужна направить Техплан. Подготовкой Технического плана занимаются кадастровые компании.
Процесс достаточно прост: снова обмеры квартиры, внесения в специализированную программу, формирование техплана на основании исходных документов и направление конечного результата на регистрацию.
Седьмой этап: Росреестр
Росреестр проверяет техплан и вносит необходимые сведения об изменениях в ЕГРН, о чем вам выдается выписка – на этом, пожалуй, процесс официальной регистрации перепланировки можно считать выполненным на все сто.
Подводные камни при перепланировке
На практике, на любом этапе могут возникнуть непредвиденные трудности: например, ваши мечты об объединении лоджии с кухней могут зарубить – не положено; местные власти могут отказать в согласовании, так как найдут еще какие-нибудь нюансы, Росреестр может приостановить согласование по одной из 70 причин, перечисленных в законе о регистрации недвижимости. Вот почему услуги на оформление перепланировки в цене, и их лучше доверить профессиональным экспертам.
