Впериод 2025—2027 гг. девелоперы анонсировали ввод 2,9млн кв. мновых офисных площадей вМоскве. Однако, согласно базовому прогнозу Nikoliers, объем ввода нового строительства сучетом традиционных переносов сроков ввода новых объектов на2025—2027 гг. составит 2,1млн кв. м. Врасчет также включены здания свысокой степенью готовности («Серебряный фонтан», Sydney City предлагаются напокупку сарендатором), ожидающие привлечения инвесторов (67 тыс. кв. м). При этом внастоящий момент изпрогнозируемых 2,1млн кв. мплощадей вакантными (как варенду, так ивпродажу) остаются 35%.
NDAB Creativity/Shutterstock/Fotodom
Наибольший объем ввода— почти 1млн. кв. мплощадей— ожидается ковводу в2025г., что станет рекордным значением после 2014г. Такой объем обеспечивается засчет ввода вэксплуатацию BTS-проектов (321 тыс. квм) иобъектов, продающихся внарезку (144 тыс. кв. м). Далее прогнозируемые годовые объемы ввода сократятся почти вдва раза— 504 тыс. кв. мв2026г. и594 тыс. кв. мв2027г.
Впрогнозируемом объеме ввода запериод 2025—2027 гг. объекты внутри МКАД составляют 86% (1,8млн кв. м). Такой объем обеспечивается впервую очередь засчёт строительства вСеверном административном округе— здесь будет введено 469 тыс. кв. м. офисных площадей, изкоторых вакантно (напродажу или одновременно предлагается варенду инапродажу) только 37%.
Крупнейшие проекты вэтой локации расположены вХорошёвском районе (здесь сразу 5 проектов, общей площадью 180 тыс. кв. м— БЦSydney City, STONE Ходынка, ASPACE Хорошевская, проект ФСК «Магистральная 12», БЦОбсидиан Ходынка), врайоне Беговой (БЦSLAVA, проекты STONE— общей площадью 153 тыс. кв. м) иврайоне Аэропорт («Башня наДинамо», «Технопарк Алкон Север»— 60 тыс. кв. м).
Навтором месте Западный Административный округ— здесь ожидается 393 тыс. кв. мофисных площадей, изкоторых половина приходится наШК«Роскосмос», авакантными остаются только 26% площадей.
Натретьем месте пообъемам ввода— Центральный административный округ— здесь будет введено 383 тыс. в. мофисных площадей, крупнейшие площади будут вcеверном направлении ЦАО— iCity (Space Tower), «Сити-4» иБЦ«Frame» (общая площадь проектов 226 тыс. кв. м).
Попрогнозам Nikoliers, втечение 2025—2027 гг. объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 504–667 тыс. кв. мвгод, поэтому такое «падение» объемов ввода в2026г. связано впервую очередь сналичием крупных BTS-проектов в2025г. Сдержанные темпы вывода врынок девелоперами новых спекулятивных проектов объясняются тремя основными факторами: периодом высокой ключевой ставки, ростом стоимости строительства иоперационных расходов, атакже инфляционными процессами.
