Пооценке аналитиков Nikoliers, объем деловой активности нарынке складской недвижимости России в2025 году может достичь размера до4,2млн кв. м, что на22% меньше посравнению с2024 годом ина36% меньше, чем в2023 году.
KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom
Ожидаемый объем спроса наскладском рынке России может составить от3700— 4175 тыс. кв. мв2025 году взависимости отрыночной иэкономической конъюнктуры встране. Снижение деловой активности нарынке, особенно после пиковых показателей 2023—2024 гг., говорит остабилизации спроса после периодов высокой активности. Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста встране, атакже оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду ихконсолидации вновых BTS-проектах. Наснижении потенциального спроса также оказывает влияние растущая арендная ставка. Многие конечные пользователи будут неготовы арендовать склад повысокой ставке, что всвою очередь может привести кохлаждению спроса ивысвобождению спекулятивных площадей нарынке.
Объем заключенных сделок аренды ипродажи складских площадей в2024г. напервый взгляд демонстрирует внушительные результаты даже нафоне выдающегося 2023г., составив 5,3млн кв. м, что на18% уступает рекордному значению рынка. Однако стоит учитывать важный аспект: практически четверть отуказанного объема приходится накрупные сделки построительству под заказ повсей России, заключенные компанией «СберЛогистика». Вконце прошлого года нарынке появилась информация овозможном расторжении договоров аренды назначительную часть занимаемых складских площадей. Без учета этих сделок совокупный объем реализованного спроса составляет 4,1млн кв. м, что является третьим лучшим показателем завсю историю рынка.
Географически наибольший объем заключенных сделок аренды ипродажи был зафиксирован втаких крупных региональных городах, как Уфа (216 тыс. кв. м), Самара (186 тыс. кв. м), Новосибирск иРостов-на-Дону (по139 тыс. кв. м).
Попрогнозу Nikoliers, наибольший объем деловой активности в2025г. ожидается встолице науровне 2450 тыс. кв. м, врегионах России этот показатель может составить от870— 1330 тыс. кв. м, анаСанкт-Петербургскую агломерацию может прийтись 390 тыс. кв. мспроса.
Половина отобщего объема заключенных сделок аренды ипродажи складских площадей в2024г. пришлась наформат BTS (52%), который преимущественно выбирали маркетплейсы. Онлайн-ритейлеры доминировали вструктуре спроса навсех трех ключевых рынках, ихдоля составила 57% вструктуре заключенных сделок аренды ипродажи побизнес-отраслям. Причина этого заключается внеобходимости вспециализированных складских объектах для удовлетворения потребностей быстрорастущего сектора электронной коммерции.
Также аналитики отметили увеличение объема спроса состороны производственных компаний, чья доля вобщем объеме спроса повсей России в2024г. достигла 15%. По их словам, данный тренд отражает постепенную адаптацию производственного сектора России ксовременным требованиям логистики ицепочки поставок, что способствует дальнейшему развитию складской инфраструктуры встране.
«В2025г. мыожидаем снижение деловой активности нарынке, впервую очередь состороны онлайн-ритейлеров. Замедление роста рынка электронной коммерции истабилизация спроса приводят ктому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись наоптимизации логистических процессов иточечных сделках небольшого формата. Мытакже прогнозируем смещение деловой активности нарынке сторону продажи, анеаренды. Это обусловлено возросшими инвестиционными рисками ивысокой стоимостью финансирования, прямо влияющей наувеличение стоимости строительства проекта, поэтому девелоперы все чаще предлагают строительство „под ключ“ споследующей продажей часто сусловием поэтапного финансирования строительства состороны покупателя. Хотя они ипроявляют интерес кприобретению складских объектов, ихфинансовые возможности ограничены высокими ценами итруднодоступностью заемных средств»,— рассказал региональный директор департамента складской ииндустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.
