Практика изъятия земельных участков неоднозначна, так как частная собственность появилась сравнительно недавно, полвека даже не прошло. Законные условия изъятия земельного участка у собственника постоянно меняются. Это связано с нововведениями законодательной базы. Обновляется земельное право, возникают новые земельные споры.
Развитие инфраструктуры в Москве, Подмосковье и в других крупных городах не дает покоя землевладельцам. Столкновение интересов властей и личностей, неоднозначное разрешение земельных вопросов по земельным участкам доводит до скандалов, нервотрепки и судов. И подтверждение этому – масса земельных судебных споров, в решении которых помогают земельные юристы в Москве.
Каков порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд и законные основания изъятия в 2021 году? Где узнать о положенном соразмерном покрытии убытков и потерь собственнику? Рассмотрим с точки зрения законов и сложившейся судебной практики.
- Когда земельный участок может быть изъят у собственника?
- Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в 2021 году
- Предпосылки изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Возмещение стоимости и компенсация, положенная при изъятии земельного участка для государственных нужд.
- Соглашение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Когда земельный участок может быть изъят у собственника?
Варианты изъятия земельных участков у собственника напрямую зависят от цели и причин изъятия.
Закон различает:
- изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- изъятие земельного участка при неправильном землепользовании (собственник нарушает законные правила пользования);
- реквизиция (необходимое изъятие в случае катастроф, и других происшествий);
- конфискация земельного участка (по решению суда в виде санкционной меры взыскания).
Подробнее остановимся на изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в 2021 году
Нормативная база изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд основывается на земельном и гражданском законодательстве, с учетом последних изменений, действующих в 2021 году.
Земельный кодекс (гл. 7.1), а также Гражданский кодекс (ст. 279-282) подробно расписывают, каким образом должно проводиться изъятие земельных участков.
Предпосылки изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Изъятию земельных участков предшествует ряд законных событий. В том числе, оповещение о проекте решения об изъятии всех правообладателей земельных участков, которых это касается. Таким образом, собственники и арендаторы оповещаются заблаговременно.
Затем, органами власти принимается решение об изъятии. При этом для принятия такого решения есть четкие законные основания, без которых любой суд признает изъятие участка незаконным. Изымают земли у частников в исключительных случаях. В Москве, крупных городах и областях , обычно это связано с и образованием транспортных развязок и прочим освоением территории.
Действует решение об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд в течение трех лет, а обжаловать данное решение правообладатель может в течение трех месяцев с момента уведомления об изъятии. Разрешение земельных вопросов по земельным участкам всегда лучше доверять специалистам — юристам по земельным вопросам https://suden.ru/zemelnoe-pravo, оказывающим юридические услуги по земельному законодательству.
Возмещение стоимости и компенсация, положенная при изъятии земельного участка для государственных нужд.
Пожалуй, самый острый вопрос: «А что нам дадут взамен?»
Земельные участки, а также все строения, находящиеся на них, подлежат рыночной оценке. Без надлежащей компенсации государство изъять землю не имеет право.
Размер компенсации (возмещения стоимости) рассчитывается исходя из стоимости:
- самого участка,
- права на земельный участок,
- упущенной выгоды,
- недвижимости, находящейся на участке.
Также при определении возмещения учитываются обязательства, связанные с ответственностью собственника перед третьими лицами.
По итогам расчета стоимости готовится отчет, который впоследствии будет неотъемлемой частью заключения соглашения.
Соглашение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
После того, как решение об изъятии земельного участка принято, отчет о стоимости подготовлен, местная администрация отправляет собственникам (иным правообладателям) проект соглашения в письменном виде. Проект содержит в себе отчет об оценке недвижимости, предлагаемый взамен земельный участок (с указанием его рыночной стоимости). В проекте указывается срок передачи недвижимости и иные важные сведения.
Собственнику дается 90 дней на то, чтобы подписать соглашение, в противном случае администрация может обратиться в суд. Принудить собственника к тому, чтобы соглашение было подписано суд не вправе. Суды в случае сопротивления собственника выносят решение о принудительном изъятии.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Суд рассматривает иск о принудительном изъятии с учетом предоставленной документации и законной обоснованности изъятия. Следует отметить, что срок подачи иска – три года с момента принятия решения об изъятии.
Судебная практика показывает, что споры между администрацией и собственниками земельных участков возникают чаще всего из-за несогласия последних определения возмещения стоимости.
Суды, рассматривая подобные иски принимают во внимание все сложившиеся доводы и обстоятельства. Каждый случай индивидуален и естественно, необходима консультация юристов и адвокатов по земле.
Заказать юридические услуги юристов по земельным вопросам в Москве можно по ссылке: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ — консультация, бесплатный анализ перспектив решения земельных вопросов.