Технический план объекта: дома, здания, сооружения – новые требования 2023 (приказ П/0082)

С марта 2023 года действует новое законодательство по подготовке технического плана. Рассмотрим более подробно, что поменялось в связи с новым приказом, и какие требования к подготовке и формированию техплана вступают в действие.

Что такое технический план на объект недвижимости

Технический план – документ обособленной формы на объекты недвижимости (здание: многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж; сооружение, помещение: квартира, комната, офис; машино-место, единый недвижимый комплекс и др., кроме земельного участка) с целью постановки ее на кадастровый учет.

Требования к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В техническом плане отражаются определенные сведения, уже внесенные в ЕГРН, и указываются новые сведения о недвижимости, необходимые для кадастрового учета. Форма и подготовка технического плана регламентируется законодательством.

Техплан 2023 новый закон

С 2015 года техплан изготавливался по Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана». 953 приказ действовал и видоизменялся на протяжении 7 лет, а в 2022 году Приказ утратил силу и вместо него приняли новый документ: Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Так как изготовление техплана – дело не сиюминутное и требует временных затрат (получение дополнительных документов, геодезические измерения и т.д.), законотворцы решили дать отсрочку кадастровым инженерам на 9 месяцев.

Росреестр принимает технические планы, начиная с 19 июня 2022 года изготовленные и по форме приказа 953 и по форме приказа П/0082.

Начиная с 19 марта 2023 года техпланы должны быть актуализированы и выполнены строго по новому приказу Росреестра, иначе регистрацию приостановят и отправят документы на переделку.

953 и П/0082 – отличия и сходства

Изменений не так много, в частности они касаются:

• Оформления исходных данных (реквизиты, наименования исходных документов, сведений об объектах недвижимости и пр.)
• Изменения в части указания пунктов геодезической сети;
• Добавления характеристик к объектам культурного наследия.

Кроме того, новый приказ, в отличие от 953го не содержит приложения о форме декларации, теперь Декларацию на объект недвижимости нужно заполнять в соответствии с отдельным Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072.

Для чего нужен технический план

Кому и зачем нужен технический план?

1. Вновь созданные постройки. По закону любое фундаментальное строение, или его часть должны быть поставлены на кадастровый учет. Если не поставить – то фактически постройка существует, а юридически – нет, а значит и в собственности она быть не может. Ее нельзя продать, подарить и т.д.
2. Реконструкция или перепланировка уже вновь созданных строений. Здесь закон подтверждает, что вмешательство в конфигурацию дома или помещения законно и не противоречит градостроительным нормам.
3. Иные случаи: кадастровые ошибки в базе ЕГРН, судебные споры и пр.

По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии технического плана.

Форма технического плана

Техплан – это таблица с графами и разделами установленного законом формата. Данная таблица заполняется кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

Приказ достаточно объемный. Он объединяет в себе общие требования к подготовке техпланов, обосабливает особенности заполнения граф, составления чертежей в зависимости от вида объекта (помещение, сооружение, машино-место и т.д.). Это как настольная книга кадастрового инженера со своей методологией и рекомендациями.

Технический план делится на части:

Состав техплана, заполнение его формы зависит от того, на какой именно объект недвижимости он подготавливается.

Любой технический план состоит из трех частей:

1. Текстовая часть: описание недвижимости, ее точек, наименование, назначение, вид объекта, методы геодезических измерений, формулы расчета, заключение кадастрового инженера и пр.;
2. Схематичные чертежи объекта при помощи использования условных знаков: чертеж контура объекта недвижимости, схема его расположения относительно земли, поэтажные планы;
3. Приложение в виде скан-образов документов: декларации, проекты, выписки, приказы, уведомления и др.

Подготовка технического плана объекта

Использование недвижимого имущества, не стоящего на кадастровом учете незаконно, а без техплана его на кадастр поставить нельзя.

Отсюда и возникает необходимость подготовки технического плана.

Порядок кадастровых работ по изготовлению техплана зависит от вида объекта недвижимости и имеет свои особенности. Есть различия к требованиям предоставления документации, к параметрам измерений. Все эти нюансы отражены в законодательстве и учитываются кадастровым инженером при изготовлении документов. Объемы и сроки выполнения кадастровых работ по техплану оговариваются с заказчиком индивидуально и отражаются в договоре подряда.

Где заказать техплан для Росреестра

Если вам нужен технический план обращайтесь к кадастровому инженеру. Именно он обладает исключительным правом подписывать техплан. На просторах интернета найти подходящую организацию – не проблема, ищите близлежащую и проверяйте по отзывам.

Также выбрать организацию, выполняющие кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи каталога исполнителей. 

Вид технического плана: бумажный и электронный

Технический план – это электронный файл, созданный с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Помимо тех сведений и измерений, которые вносятся в техплан с помощью специальных программ автоматизированного проектирования, подгружаются все документы, что есть на бумажном носителе в виде скан-копий определенного формата. Все это пронумеровывается согласно требованиям и заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

Росреестру и кадастровому инженеру технический план на бумажном носителе не нужен. Да и самому собственнику бумажный вариант вряд ли пригодится. По сути, техплан — это переходной документ, согласно которому недвижимость ставится на кадастр.

Как отдать Техплан на регистрацию: электронная подача документов

Кадастровый инженер, после выезда и необходимых измерений «собирает» технический план. То есть заполняет необходимые графы, делает отрисовки в электронном виде, сканирует и подкрепляет бумажные документы. Все это помещает в электронный файл или записывает на диск. Далее заказчик этот диск должен отнести на регистрацию.

Есть несколько вариантов передачи документов в Росреестр:

• Через МФЦ. Самый привычный и стандартный способ. В МФЦ дают бланк заявления для заполнения и диск вместе с заявлением отправляют в Росреестр.
• Электронная подача. Для граждан, у кого есть ЭЦП техплан можно отправить в Росреестр через госуслуги. В этом случае заявление заполняется в электронном виде и файл с техпланом подгружается туда же. Такой способ пока новый и не всем подходит, однако вскоре он станет таким же привычным, как и онлайн оплата.

ВАЖНО! Не тяните со сдачей Техплана на регистрацию. Требования к электронным формам документов периодически меняются, так же, как и требования к получению дополнительных разрешений и т.п.

После сдачи техплана в Росреестр убедитесь, что вашему объекту недвижимости присвоен кадастровый номер. По окончанию регистрации вам придет выписка из ЕГРН, но если по какой-то причине регистраторам Росреестра состав технического плана не понравится, тогда они вынесут приостановку регистрации. С ней надо идти к кадастровому инженеру, чтобы тот вносил нужные поправки и записывал диск заново.

Источник