ВРИ наиболее часто встречающаяся аббревиатура в кадастре недвижимости.
ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка. Что скрывается под данным понятием, какими бывают виды разрешенного использования, что влечет за собой использование земли не по назначению и какие за это бывают штрафы.
Понятие «вид разрешенного использования земельного участка»
Любой земельный участок можно использовать только по назначению. Вид разрешенного использования указывает владельцам земли как можно пользоваться землей и что на ней строить.
Устанавливают ВРИ органы местного самоуправления к каждой территориальной зоне, исходя из публичных слушаний и сложившихся условий использования территории.
Существует классификатор видов разрешенного использования, перечень приводится в Приказе Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.
В классификатор входят земельные участки с видами разрешенного использования:
- Сельскохозяйственное использование (к ним относятся растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
- Жилая застройка (в том числе для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
- Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
- Предпринимательство (в том числе объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
- Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
- Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
- Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
- Обеспечение обороны и безопасности (в ним относятся обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
- Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
- Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
- Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
- Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
- Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Согласно ст. 37 ГрК РФ все ВРИ делятся на:
- основные виды разрешенного использования. Это основной вид деятельности участка;
- условно разрешенные виды использования, используются, если необходимо расширить способы использования земли;
- вспомогательные виды разрешенного использования. Можно использовать только с основными или вспомогательными ВРИ, если нужно уточнить целевое назначение участка.
Как узнать вид разрешенного использования участка
Все сведения о ВРИ содержаться в ЕГРН.
Для того, чтобы узнать вид разрешенного использования участка необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать по средствам МФЦ или через личный кабинет портала Госуслуг. Для этого необходимо знать кадастровый номер участка.
В выписке на земельный участок имеется вся необходимая информация: кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), категория земель, вид разрешенного использования, собственник участка и координаты характерных точек участка (если участок стоит на кадастре в кордонах и с границами).
А также, ВРИ можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе публичная кадастровая карта.
Нецелевое использование земельного участка
В реестре недвижимости, за каждым участком закреплено его целевое назначение, которое нужно соблюдать. Например, на участке под ИЖС нельзя осуществлять промышленное производство, садоводческий участок не предназначен для возведения многоэтажных домов, и т.д.
Нарушение целевого назначения, или не использование участка по его назначению могут привлечь собственника к ответственности. За невыполнение данных правил собственнику грозит штрафы и даже изъятие участка.
Штраф за использование участка не по назначению
Согласно ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ любое использование земли не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на собственников в размере от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.
За неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения штраф составляет от 0,3 до 0,5 % от кадастровой стоимости земли, но не менее 3000 руб.
Штраф за неиспользование земель для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества составляет от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5000 руб.
Более того есть штраф за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в пригодное состояние, он составляет для физических лиц от 20 000 до 50 000 руб.
Также на собственника может быть наложен штраф, если снят или отравлен химикатами плодородный слой почты, такими как пестициды или агрохимикаты или любые другие опасные для здоровья человека отходы.
Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Изменить вид разрешенного использования может каждый. Эта услуга бесплатная.
Для этого необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ подготавливает органы местного самоуправления, как правило ознакомится с ним можно на сайте администрации.
Главное убедится, что ПЗЗ утверждены в вашем населенном пункте. Потому что, например, в ТиНАО г. Москвы их нет.
При наличии утвержденных ПЗЗ собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ, в соответствии с приведенными в правилах землепользования и застройки. Для этого не требуются дополнительные согласования и разрешения. Для этого в МФЦ подается заявление или на портале Госуслуг.
Если необходимо поменять ВРИ, который относится к условно разрешенному, то это можно сделать только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных слушаний.
При этом следует помнить, что изменение ВРИ может повлечь за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка, а с ней и налога на землю.
