Земли для иных видов жилой застройки: классификация и разрешения

Строительство жилых домов стараются выполнять на землях, которые входят в состав населенных пунктов. Это обусловлено наличием определенной инфраструктуры. Однако просто запросить участок в органах местного управления недостаточно, нужно знать несколько основных правил, и то, какими могут быть виды разрешенного использования по отношению к тому или иному земельному участку.

Понятие разрешенного использования для иных видов застройки

В рамках пользования каждого населенного пункта имеются отдельные участки земли, которые характеризуются, как разрешенные для иных видов жилой застройки, что значит это сейчас будем разбирать.

По законодательным документам, это такие земли, которые предназначены для размещения объектов капитального строительства. Если быть точнее, то на подобных участках принято сооружать здания индивидуальной жилой застройки и ее резервы. В связи с данным понятием у лиц, планирующих запустить стройку может возникнуть вопрос, разрешено ли начать возводить дом для проживания на таком месте.

С юридической точки зрения, такие земли пригодны для начала строительства с использованием фундамента и без него. Здесь разрешено размещать жилые помещения практически любого вида, которые предназначены исключительно для проживания в них.

На этом этапе целесообразно разобрать, что относится к жилой застройке. Это прежде всего архитектурные конструкции (внутри которых есть отдельные, специально предназначенные помещения для проживания). Исключением могут оказаться сооружения, используемые для целей извлечения предпринимательской выгоды. К таким относят гостиницы, отели, дома отдыха.

Также подобные земельные участки не подходят для строительства сооружений, которые предназначены для временного проживания граждан с одновременным их социальным обслуживанием и осуществлением лечения: это грязелечебницы и санатории, дома престарелых, больницы и другие заведения.

Классификация ВРИ (видов разрешенного использования)

Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:

• ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
• Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
• Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.
• Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
• Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
• Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
• Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).

Также существует и еще одна отдельная категория, о которой поговорим в разделе ниже.

Для иных видов жилой застройки

Земли, попадающие под категорию «Для иных видов жилой застройки» подразумевают несколько особенностей. Здесь нужно разобраться подробнее.

Например, если гражданин построит дом на участке ИЖС, то на этом месте он может получить прописку, специально по отношению к этому дому будет создан почтовый адрес, который в обязательном порядке заносят в базу данных и реестр.

Лицо получает возможность оформить налоговый вычет в случае, осуществления каких-либо крупных выплат государству. При необходимости, дом, возведенный на этой категории участка можно предоставить в залог банкам и прочим кредитным организациям.

Какие еще бывают виды ВРИ по зонам

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнительно делят на еще несколько категорий. Каждый из них имеет отдельное предназначение.

Общественно-деловые

В эту классификацию входят все земли конкретных населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг, соответствующих кодам от 3.0 до 3.10. К ним относят:

• коммунальные;
• медицинские;
• социальные;
• ветеринарные.

На таких участках допускается создание мест, которые способствуют культурном развитию, организации учебных заведений, религиозных центров и других.

Предпринимательство

Сюда включают земли с разрешенным использованием для возведения центров делового управления, торговых павильонов, рынков, магазинов, коммерческих и прочих видов организаций. Сюда же относят точки общепита, места обслуживания автомобильной техники.

Отдых

Еще одно направление ВРИ поселения для создания таких объектов, как:

• спортивные;
• туристические;
• игровые поля;
• места для прогулок;
• причалы;
• места ловли рыбы и охоты.

Сюда относят также крупные городские парки с масштабным озеленением, беседками.

Условно-разрешенные участки

Это территории для иных видов застройки, которые предназначены для выполнения функции дополнения к участку, к которому они принадлежат. Этот подвид необходим в тех случаях, когда возможность составить классификатор на все случаи жизни, отсутствует.

Чтобы установить такую норму земель, проходят процедуру обязательных согласований, публичных слушаний в Комиссии по вопросам землезастройки и землепользования. Важно отметить, что подобное расширение видов разрешенных участков допустимо только в тех случаях, когда это предусмотрено местными градостроительными нормами.

Вспомогательные ВРИ

Такие виды разрешенного использования предназначены для того чтобы уточнять действия, которые производятся на земле в рамках иных ВРИ. Что касается уточняющего характера, то он заключается, например, в размещении небольших объектов: гаражей, заборов, трансформаторных будок и других.

Получается, что застройщик должен будет вписаться в целевое назначение и ВРИ обозначенного для него участка. При необходимости изменения других типов разрешенного пользования возможно посредством официального диалога между заявителем и представителем органов государственной или муниципальной власти.

На заметку! Допустим, есть участок, для строительства дома. Она имеет целевое назначение и относится у территории конкретного населенного пункта. При этом ВРИ характеризуется, как для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

ВРИ для ведения бизнеса: как определить, какой нужен

Разобравшись с вариантами территорий, которые относятся к категории «Для иных видов жилой застройки», рационально изучить участки, положенные для формирования различных бизнес-структур.

Для частного бизнеса применяют ВРИ: точки общепита, магазины, гостиницы, автомобильные СТО. Если нужно построить торговую точку, тогда ее площадь не должна превышать 5000 квадратных метров. При этом сооружение допустимо для реализации товаров разного назначения и его перепрофилирования при необходимости (смена деятельности, перепродажа, аренда).

Когда вместе с магазином застройщик планирует возвести кафе или столовую рядом, то он должен обратиться с заявлением соответствующей формы в комиссию по землепользованию, чтобы последняя добавила условно-разрешенное ВРИ «Общественное питание».

При сооружении гостиниц делают запрос на один из подходящих видов разрешенного строительства: отели, пансионаты, другие места, которые предназначены для обеспечения комфортных условий пребывания посетителям.

Сфера обслуживания автотранспорта, может быть открыта на таких ВРИ, как мойки, автосервисы, заправки, эстакады и другие.

Использование земель не по назначению: последствия

Если будущий застройщик будет обрабатывать участки вне рамок разрешенного использования, то ему грозит:

• запрет на строительство, который одинаково действует, как на юридическое, так и на физическое лицо;
• наказание может быть введено в виде наложения штрафа, причем сумма устанавливается индивидуально, в зависимости от ущерба, который нанесен участку в связи с неправильным пользованием;
• уголовная или материальная ответственность, которая несет компенсационный характер.

На заметку! Земля, взятая под какое-либо целевое использование должна быть в деле. В противном случае ее могут изъять органы местного самоуправления, чтобы вернуть в оборот. Такой закон действует с 2016 года.

Заключение

Для каждого отдельного варианта строительства допустимо применять конкретную категорию земель с определенным видом разрешенного использования. Какой из участков для чего служит и в какую категорию попадает, читайте выше. Помните, что при одобрении ВРИ, вы не имеете право менять назначение строения, так как это наказуемо.

Источник